Investir dans l’immobilier neuf

D’après l’article 257 du code général des impôts, un logement est considéré comme neuf s’il a été construit depuis
moins de 5 ans et n’a jamais été habité ni loué durant cette période. Le statut de bien neuf est alors attribué à toutes
propriétés n’ayant pas subi une première mutation enregistrée par un notaire durant ces cinq années et n’ayant connu aucun
travail de réhabilitation. L’investissement dans l’immobilier neuf présente des avantages intéressants, que nous allons
évoquer dans cet article. Nous allons également revenir sur les villes les plus prometteuses en terme d’investissement dans
l’immobilier neuf.

Pourquoi se lancer dans l’immobilier neuf ?

Tout d’abord, souvenez-vous que seul l’investissement dans l’immobilier vous permet de vous construire un capital au moyen de
l’emprunt. Donc, vous n’avez à fournir que peu de fonds propres.

L’investissement dans l’immobilier neuf vous procure de multiples intérêts, à savoir :

  • Des avantages fiscaux : le dispositif Pinel (appliqué à tout immobilier neuf répondant aux normes RT 2012 ou BBC) vous fait
    profiter d’une déduction fiscale allant jusqu’à 21% du prix de logement sur 12 ans de mise en location. Le dispositif
    Censi-Bouvard (pour les biens en résidence de services comme étudiants ou EHPAD) vous permet de bénéficier d’une remise de 11%
    sur le prix du bien réparti sur 9 ans de contrat de bail.
  • Des avantages sur la construction : l’immobilier neuf est caractérisé par ses performances énergétiques grâce à
    l’utilisation de matières isolantes, ce qui réduit votre facture de consommation. Les normes de la construction neuve vous fait
    également bénéficier d’une plus-value importante à la revente.
  • Des avantages financiers : les frais de notaire sont réduits jusqu’à 3 % du prix de logement. Vous êtes également exonéré de
    taxe foncière pendant les deux premières années.

investissement immobilier toulouse

Immobilier neuf : réussir à Toulouse

Toulouse fait partie des grandes villes où il faut investir. Elle figure notamment à la troisième place du classement du site
« Le tour de France de l’investissement immobilier », où il est le plus intéressant d’investir, derrière Bordeaux et Rennes. Le
marché immobilier y est très vigoureux grâce à une croissance démographique remarquable (1,25 millions d’habitants) et son
dynamisme économique.

Investir en immobilier neuf à Toulouse

est donc plus qu’intéressant. Toulouse est d’ailleurs située à un carrefour stratégique (des universités à 89 000
étudiants, de grands projets comme Montaudran Aérospace, des écoquartiers…). Raison pour laquelle elle attire environ 20
000 habitants extra-locaux chaque année, dont les 14 000 ne concernent que Toulouse intramuros.

Pour autant, il ne faut pas foncer tête baissée dans un tel projet. Avant de vous lancer, préparez votre budget en déterminant
votre objectif (plus-value à long terme, complément de retraite…). Afin de réussir votre investissement immobilier à
Toulouse, choisissez aussi soigneusement l’emplacement de votre bien immobilier neuf. Optez pour un quartier bien desservi par des
moyens de transports, des écoles, des commerces…

Un emplacement stratégique est l’un des éléments déterminants du succès de votre investissement, mais il faut également
prendre en compte les autres paramètres. Misez notamment sur un bien immobilier neuf conçu par un promoteur immobilier fiable,
en mesure de vous présenter de bonnes références à bon prix. Et surtout, choisissez bien vos locataires et faites appel à un
professionnel de l’immobilier pour une bonne gestion locative.