L’investissement immobilier dans le cadre de la loi Pinel est-il intéressant ?
A chaque nouveau ministre du logement une nouvelle loi pour doper les investissements immobiliers dans les programmes neufs en vue de les louer. Quand on vous propose des réductions d’impôts relativement conséquentes si vous faites l’acquisition d’un appartement qui remplit les critères de cette loi, cela semble intéressant. Mais il faut rester vigilant…
La loi Pinel en deux lignes
Chaque ville qui souffre de manque d’appartements à louer bénéficie d’une loi qui préconise des réductions fiscales pour attirer les investisseurs particuliers. Cela permet de créer de l’emploi dans le bâtiment, et par la même occasion de fournir des logements à prix raisonnable par rapport au prix du marché local.
Que faut-il regarder dans le cadre d’un investissement immobilier relatif à la loi Pinel ?
En premier lieu quand on fait l’achat d’un véfa (vente en état futur d’achèvement), autrement dit d’un appartement sur plan, il est important de regarder le lieu où l’immeuble sera construit. Pourquoi ? Tout simplement parce que s’il n’y a rien dans les parages (commerces, transports en commun, écoles), il sera plus difficile dans le futur de louer le bien. Il vaut donc mieux payer plus cher dans ou près d’un centre ville et d’être certain que l’appartement sera occupé 12 mois par an, plutôt que de faire une affaire d’un bien vide, qui coûte de l’argent chaque mois (taxes foncières, charges de copropriété).
En deuxième point, si vous ne payez pas ou peu d’impôts sur les revenus, ce type d’investissement sera moins avantageux, puisque tout l’intérêt de cette loi est de défiscaliser tout ou partie des dépenses fiscales des investisseurs. Sur une période de 6 ans, ce sont tout de même 36.000 euros qui sont économisés. En contrepartie, il faudra jouer le jeu de louer à un prix fixé à l’avance, selon un barème bien défini.
En définitive, investir dans un bien immobilier dans le cadre de la loi Pinel à Nantes (ou ailleurs) reste avantageux, mais il est préférable de se faire accompagner pour être informé de tous les tenants et les aboutissants, et ainsi de n’avoir aucune surprise.