Acquérir un bien immobilier, êtes-vous prêt ?

L’acquisition d’un bien immobilier est une étape importante dans une vie, aussi est-il importe s’y préparer et de comprendre les différentes étapes dans l’accession á la propriété.

L’accession á la propriété

Il existe 8 étapes dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier. La première est bien évidemment la recherche du bien immobilier. En général, un agent ou un réseau d’agences immobilières viennent á la rescousse du futur acquéreur. L’offre d’achat est la seconde étape. L’agent immobilier demande de faire une offre d’achat au vendeur. Oui, l’offre d’achat engage celui qui la signe. Elle est fréquemment utilisée dans la pratique. Dès lors, le choix du notaire s’impose, c’est la troisième étape. Vendeur et l’acquéreur peuvent faire appel chacun à leur notaire, qui se partagent alors la rémunération. Celle-ci est fixée par l’Etat. Cela ne coûte donc pas plus cher à l’acquéreur.

Lors de l’avant-contrat, notre quatrième étape, et bien que le dépôt de garantie ne soit pas obligatoire, le vendeur ne manquera pas d’en demander un. Son montant n’est pas légalement fixé, il est généralement de 10 %.

L’étape bancaire

La cinquième étape dans l’acquisition d’un bien immobilier est l’offre de prêt, L’acquéreur a un délai minimum de 30 jours pour obtenir un prêt conforme aux conditions prévues dans l’avant-contrat. Une fois l’offre de prêt émise par la banque, l’emprunteur ne peut pas l’accepter avant l’expiration d’un délai de 10 jours à compter de sa réception.

La signature de l’acte de vente, sixième étape, se déroule chez le notaire. Sont présents l’acquéreur et le vendeur – ou leur représentant. L’avant dernière étape est la remise du prix. Notons que la remise du prix de vente au vendeur suppose tout d’abord le paiement du prix par l’acquéreur. La dernière étape est la délivrance du bien qui correspond à l’entrée en jouissance du bien par l’acquéreur, le plus souvent à la date de la signature de l’acte de vente.