Investir en immobilier à Paris

En matière d’immobilier, Paris et la région parisienne sont exceptionnels en France. En effet, le nombre exceptionnel de touristes, la concentration de l’activité économique et la tension du marché immobilier dans la capitale en font un territoire d’exception, avec des prix au mètre carré en moyenne autour de 10 000 €.
Nouveauté ces dernières années, la fièvre de l’immobilier à Paris s’est étendue aux communes de la proche banlieue, dont les prix commencent également à grimper rapidement en raison d’un phénomène de gentrification de plus en plus répandu. Ainsi, après l’année 2019 exceptionnelle en matière d’immobilier, marquée par le dépassement symbolique du million de transactions sur le territoire national, voici quelques clés pour faire un investissement intelligent à Paris en 2020.

Jeux Olympiques et Grand Paris : deux projets pour l’avenir de la région parisienne

Au-delà du centre-ville parisien, toute la région parisienne présente de bonnes perspectives immobilières. L’accent est mis sur les travaux relatifs aux Jeux Olympiques 2024 et aux aménagements du Grand Paris, qui doteront la banlieue de nouvelles infrastructures de transport et de logement. En effet, d’ici 2030, 200 nouveaux kilomètres de lignes de métro seront construits, 68 nouvelles stations, pour 2 millions de passagers attendus sur le long terme. En ce qui concerne le logement, 18 millions de mètres carrés de terrain seront mis à la disposition des promoteurs.
Il va sans dire que les prévisions de croissance du marché immobilier autour de ces nouvelles stations sont fortes. A titre d’exemple, la ligne 15 sud reliera Pont de Sèvres à Noisy Champs et devrait être livrée dès 2024, ce qui rapprochera considérablement ce secteur de la capitale. D’ailleurs, les prix ont déjà commencé à s’envoler dans la première couronne: le prix du mètre carré a, par exemple, augmenté de 10% dans le département des Hauts-de-Seine, ou de 14,5% sur la seule commune d’Aubervilliers (3610 € sur moyenne par mètre carré).

Quels sont les arrondissements à privilégier intra-muros?

Si la perspective du Grand Paris promet de générer des plus-values ​​substantielles dans les communes de la banlieue parisienne, il reste encore des affaires à faire dans la ville, malgré un marché immobilier très tendu. Même si les rendements locatifs sont plus faibles à Paris que dans certaines villes de province en raison d’un prix d’achat très élevé (10000 € le mètre carré en moyenne, pouvant atteindre 20000 € dans certains quartiers), l’attente d’une belle plus-value à la revente peut motiver encore certains profils d’investisseurs. Ceux qui le feront préféreront les arrondissements ayant le rapport le plus avantageux entre l’activité du quartier et le prix.
A cet égard, les 13e, 15e, 17e, 18e, 19e et 20e arrondissements sont ceux qui présentent les meilleures promesses de retour (location et revente), avec des prix encore légèrement inférieurs à 10 000 € (sauf pour le 17e arrondissement). Une stratégie d’investissement gagnante consiste à rénover une propriété en mauvais état et qui peut être achetée à un bon prix. De plus, comme en couronne, ces quartiers sont également soumis à un phénomène de gentrification progressive qui devrait continuer à faire grimper les prix. Le mieux est de demander le Conseil d’un expert immobilier pour choisir l’arrondissement intra-muros idéal pour un investissement.

Privilégier les petites surfaces : une stratégie qui porte ses fruits en termes d’investissement locatif

La capitale française a récemment connu un phénomène sans précédent à l’échelle nationale. En effet, l’investissement locatif a bondi de 45% sur les deux dernières années, représentant 31% du total des transactions en 2019 (contre 25% sur l’ensemble de la France). C’est particulièrement le cas pour les cadres supérieurs qui choisissent d’investir dans la pierre plutôt que dans d’autres produits d’épargne. En termes de rendements locatifs dans la capitale, il a été prouvé que la location de petites surfaces comme les studios ou les T2 est la plus rentable, avec un prix de location moyen au mètre carré supérieur à celui des surfaces supérieures ou égales à 50 mètres carrés.
Ainsi, pour une propriété de 30 mètres carrés, les locataires parisiens paient en moyenne 35 € le mètre carré et par mois soit environ 85% de plus que la moyenne des provinces. Bien entendu, ces petits espaces sont principalement l’apanage des jeunes couples et des jeunes travailleurs en début de carrière, dont la durée de location est généralement courte – entre 1 et 3 ans – ce qui implique une contrainte de rotation importante pour le propriétaire.

Dynamisme du marché immobilier en région Parisienne

Ainsi, tous les signaux semblent verts quant au dynamisme du marché immobilier à Paris et en région parisienne pour les années à venir. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour l’acquisition d’une résidence principale avec l’espoir de réaliser des plus-values ​​dans le futur, ces deux Les stratégies semblent justifiées par la forte attractivité qui caractérise la capitale et sa banlieue, tant en termes d’emplois que de projets d’infrastructures – avec le Grand Paris et les Jeux Olympiques en tête.
Au vu de tous ces éléments, les spécialistes de l’immobilier annoncent un essor dynamique sur le marché immobilier à Paris et en région parisienne (En savoir plus). Certains quartiers et certaines communes sont particulièrement à privilégier, en raison des phénomènes de gentrification à l’œuvre et des grands travaux en cours autour de la capitale.