Quel salaire pour emprunter 250 000 € ?
Obtenir un prêt bancaire de 250 000 € implique un certain nombre de conditions. Parmi elles, la capacité d’endettement doit être suffisante et elle doit être complétée par une situation personnelle compatible avec l’obtention d’un emprunt. Les revenus jouent un rôle important dans une telle évaluation. Quel salaire est-il nécessaire pour obtenir un prêt de 250 000 € ? On vous donne les détails de ce calcul.
Les conditions pour obtenir un prêt de 250 000 €
Le premier des critères pris en compte par les établissements bancaires est la capacité à emprunter. Pour cela, il faut d’abord calculer le taux d’endettement en comptabilisant les revenus et les charges d’emprunt. Il est essentiel de ne pas excéder 33 % de taux d’endettement, c’est-à-dire que les charges liées aux prêts ne doivent pas dépasser 33 % de vos revenus. Le reste à vivre est aussi un élément important, dans le sens où il faut qu’il vous reste suffisamment d’argent pour vivre le quotidien une fois que vous avez réglé toutes vos charges récurrentes. Les banques sont dans l’obligation légale de vérifier la solvabilité des clients auxquels elles accordent un prêt. Cette analyse n’est donc pas négociable.
Au-delà de ces calculs, la situation de l’emprunteur doit présenter une stabilité de revenus, et pour cela, bénéficier d’un contrat à durée indéterminée est un signe important pour les banques. Si vous empruntez à deux, l’un ou l’autre doit pouvoir faire valoir un CDI avec des revenus suffisants. Avoir un co-emprunteur est aussi un bon moyen pour avoir une capacité d’emprunt plus élevée puisque, la plupart du temps, les deux emprunteurs partagent les charges du foyer et permettent, en ayant deux salaires, d’augmenter les revenus.
Le salaire nécessaire pour emprunter 250 000 €
Le taux d’endettement ne doit pas excéder 33 % des revenus. Il est donc rapide de calculer le salaire minimal à avoir pour pouvoir emprunter 250 000 €.
La durée du prêt est un paramètre important à prendre en compte. Si vous empruntez sur 30 ans, c’est-à-dire 360 mois, les mensualités à rembourser seront de 695 € (ce qui correspond à 250 000 € divisés par 360 mois). Puisque vous ne pouvez pas dépasser 33 % de vos revenus en remboursement d’emprunt, vous pouvez multiplier par trois la mensualité pour obtenir une idée du salaire minimal qu’il vous faut percevoir. Dans le cas abordé ici, il vous faudra un salaire d’au moins 2 085 €.
En procédant au même calcul mais en modifiant la durée du prêt, vous verrez qu’il faut un salaire de minimum 3 125 € pour pouvoir emprunter 250 000 € sur une durée de 20 ans, et un salaire de 6 249 € pour emprunter 250 000 € sur 10 ans. Plus la durée d’emprunt est courte, plus les mensualités sont élevées et plus le salaire exigé sera important.
Il est important de noter que ces calculs sont valables seulement si votre foyer n’a aucune autre dette. Dans le cas contraire, votre taux d’endettement sera plus important et votre capacité à emprunter sera revue à la baisse. De plus, il faut bien comprendre que la somme empruntée sur la base de ces calculs doit intégrer l’ensemble des frais liés au prêt. Parmi eux, vous aurez notamment les frais de notaire quand il s’agit d’une acquisition immobilière, les frais bancaires, les intérêts d’emprunt calculés selon un taux négocié avec la banque et le coût de l’assurance emprunteur. Ainsi, si vous voulez acheter un bien immobilier, sa valeur ne pourra pas être de 250 000 €.
L’étude de faisabilité d’un prêt de 250 000 €
Pour évaluer votre situation, il vous est possible de faire une estimation en ligne. Cette démarche vous permet de savoir rapidement et facilement si votre projet est réalisable. En fonction de votre situation personnelle et de vos dettes actuelles, vous pourrez ainsi obtenir des offres de prêt et prendre connaissance de la situation du marché.
Enfin, faire appel à un courtier vous permettra de bénéficier de conseils personnalisés de la part d’un expert. Il saura analyser votre situation et contacter les organismes en mesure de répondre à votre demande. Il prend en charge les négociations et vous assure de faire le meilleur choix possible.