Quel salaire faut-il pour un crédit immobilier de 200 000 euros ?
Avant de se lancer dans des démarches pour acheter un bien immobilier et obtenir un prêt, il est important d’avoir conscience de la somme maximale qu’il vous est possible d’emprunter. Connaître cette information permet de rechercher un bien correspondant à vos ressources. À l’inverse, quels sont les revenus minimums à avoir pour pouvoir emprunter 200 000 € ? On vous explique le calcul.
Revenus nécessaires pour obtenir un prêt de 200 000 €
Pour pouvoir emprunter la somme de 200 000 €, tout comme pour toute somme, il faut que le remboursement du prêt ne vous endette pas à plus de 33 %. Cela signifie que le montant de vos mensualités ne devront pas dépasser 33 % de vos revenus. Le salaire minimum que vous devez percevoir par mois dépend également de la durée du crédit. Pour une somme globale de crédit souscrit s’élevant à 200 000 €, vous pourrez emprunter, sur une durée de 35 ans, avec un salaire mensuel de 1 600 €. Ces revenus devront être de 2 500 € par mois sur une durée de 25 ans et de 3 000 € sur 20 ans. Il faut noter que ces revenus mensuels s’entendent nets et que la somme empruntée doit également intégrer le taux du prêt ainsi que les frais. Il ne faut pas non plus avoir souscrit à d’autres prêts auparavant, même des crédits à la consommation, car ces sommes rentreraient aussi dans le calcul des 33 % d’endettement à ne pas dépasser.
Première estimation d’un prêt
Pour évaluer précisément le montant global à emprunter en intégrant les intérêts et les frais, il est conseillé d’utiliser un simulateur en ligne afin d’avoir une première approche de faisabilité. Les simulations en ligne de prêt immobilier permettent de connaître la capacité d’emprunt en tenant compte des 33 % d’endettement maximum. Cette démarche permet également de connaître facilement et rapidement les organismes bancaires susceptibles d’accepter le financement souhaité. Le demandeur peut alors comparer les propositions et négocier la meilleure offre possible en fonction de sa situation.
Démarches à effectuer pour souscrire à un crédit
Si la capacité d’emprunt du demandeur le permet, une demande peut être déposée auprès de l’organisme bancaire de son choix, pour un emprunt de la somme de 200 000 €. La banque réclamera des documents justifiant de l’identité du demandeur ainsi que détaillant sa situation financière. Le conseiller pourra ainsi évaluer ses charges et ses revenus afin de confirmer ou non sa capacité d’endettement par rapport au reste à vivre mensuel et élaborer ainsi une étude de faisabilité. Après en avoir validé les conditions, la banque soumet une offre de prêt au demandeur. Plusieurs durées possibles peuvent être éventuellement proposées en fonction des revenus.
Il ne faut pas oublier d’intégrer les frais de notaire pour l’acquisition du bien immobilier, ainsi que la garantie et les frais de l’assurance emprunteur. Le taux d’intérêt est, bien sûr, un élément très important à négocier. Il ne faut cependant pas oublier que l’assurance emprunteur génère des frais importants et peut représenter une part non négligeable des frais liés à un prêt. Une assurance de prêt peut être négociée auprès d’une compagnie d’assurance extérieure à l’organisme bancaire. Cette démarche est appelée la délégation d’assurance.