Crédit immobilier : qu’emprunter et que payer en cash ?
Si vous avez la possibilité de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier au comptant, grâce à une épargne ou à une importante rentrée d’argent par exemple, êtes-vous sûr que cette option est plus intéressante qu’un emprunt ? Dans cet article, nous vous aidons à vous poser les bonnes questions et à prendre la bonne décision.
Crédit immobilier : payer en cash ou emprunter ?
Si vous prévoyez un achat immobilier, vous avez la possibilité d’emprunter une importante somme d’argent à une banque afin de vous aider à concrétiser votre projet. Il s’agit d’un prêt immobilier. Mais si vous avez les fonds nécessaires pour acheter un bien, que ce soit grâce à l’épargne, une rentrée d’argent imprévue, à une vente de bien immobilier ou à un héritage, payer au comptant peut également être une option. Si vous optez pour un crédit immobilier, vous devrez être capable de faire face à des intérêts et à des frais. Alors que payer au comptant n’entraînera aucun endettement. Mais est-il plus intéressant de souscrire à un prêt immobilier, ou vaut-il mieux payer cash ?
Pour décider quelle option sera la meilleure pour vous, il faudra vous projeter et déterminer vos projets futurs. En effet, si vous souhaitez simplement faire l’acquisition d’un bien immobilier et que vous disposez des fonds nécessaires sur votre compte en banque, vous n’avez aucun intérêt à demander un prêt immobilier. Cependant, si vous prévoyez de vous constituer un patrimoine immobilier composé de plusieurs biens, nous vous conseillons de solliciter un crédit auprès de votre établissement bancaire, de préférence lorsque les taux seront bas, pour acheter votre premier bien. Vous pourrez ensuite investir lez fonds épargnés dans un ou plusieurs autres biens, dans une résidence secondaire ou dans du locatif par exemple.
Acquérir un bien immobilier : l’apport partiel
Pour chaque achat immobilier, votre conseiller financier vous demandera à combien s’élèvera votre apport. Il s’agit d’un facteur décisif pour une demande de prêt. En fonction de votre apport, vous pourrez soit vous permettre d’acheter un bien plus grand en gonflant le montant emprunté, soit vous permettre d’emprunter un peu moins mais en prenant en charge une partie des intérêts. Ce choix vous appartient, même si votre conseiller saura vous aiguiller et vous conseiller. A noter qu’il est toujours préférable de conserver une partie de votre épargne pour faire face aux urgences ou à des travaux imprévus. Un crédit a également l’avantage de lisser la somme empruntée sur la durée et de conserver une situation financière stable.
Si vous décidez d’acheter un bien plus grand en combinant épargne et crédit immobilier, informez-vous sur les impôts fonciers et taxes d’habitation pratiqués dans la ville désirée. Ces taxes sont différentes selon les communes. Il est important de ne pas acheter de biens immobiliers qui soient au-dessus de vos moyens, agissez donc avec prudence et réflexion.
Prêt immobilier : réaliser des estimations
Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier avec l’aide d’un crédit ou au comptant, n’hésitez pas à comparer les options disponibles ! En fonction de votre situation financière, professionnelle et personnelle, vous devez vous informer avant de prendre une décision, surtout si vous avez des fonds disponibles à disposition. De nombreux simulateurs en ligne vous aident à prendre votre décision, et c’est complètement gratuit ! Il vous suffit simplement de renseigner quelques informations, et en quelques clics, le comparateur affichera les options les plus adaptées. Vous pourrez ensuite prendre votre décision, contacter un établissement bancaire et commencer les démarches !
Vous savez maintenant comment déterminer s’il vaut mieux pour vous payer un bien immobilier cash, ou alors solliciter un prêt immobilier.