Où vivre à Saint-Barthélemy ?

Saint-Barth est une destination dont il est facile de tomber amoureux. L’île fait partie des incontournables des Antilles françaises, accueillant de nombreux voyageurs venus des quatre coins du monde. Ces familles et couples viennent ici pour profiter de la qualité du cadre de vie et laissent subjuguer par des décors idylliques sublimés par une nature verdoyante, des plages de sable blanc et des eaux turquoise.

Saint-Barth est surtout une destination de prestige, une sorte de « Cannes des Caraïbes » où se donnent rendez-vous de nombreux clients aisés de différentes nationalités. Parmi ces voyageurs figurent des familles ou des couples qui ont l’intention de s’installer sur l’île, ou à tout le moins d’y acquérir une résidence secondaire. A cela s’ajoutent ceux qui envisagent d’investir dans le locatif.

L’immobilier Saint-Barthélemy  se caractérise essentiellement par l’omniprésence de biens prestigieux, en particulier des maisons et appartements pour la plupart avec piscine, mais surtout des villas et ensembles immobiliers avec piscine, espace solarium et vue sur l’océan. Certaines résidences sont situées en bord de mer, d’autres nichées au cœur d’un écrin de verdure sur les hauteurs de bourgs comme Gustavia.

La beauté des paysages de Saint-Barth et la qualité de son cadre de vie séduisent de nombreuses familles et couples, qui font des milliers de kilomètres de trajet pour y louer villas en bord de mer ou en hauteur, mais aussi appartements ou maisons de vacances. Mais parmi les voyageurs figurent aussi ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier Saint-Barthélemy.

Les biens immobiliers – villas, appartements ou maisons – à Saint-Barth ont une forte valeur ajoutée aux yeux des investisseurs français et internationaux, notamment parce que l’île continue d’attirer de nombreux clients aisés qui y acquièrent une résidence principale ou secondaire, mais aussi parce que la fiscalité y est particulièrement avantageuse.

Les meilleurs quartiers où investir à St Barth Antilles

Les investisseurs français et internationaux sont nombreux à s’intéresser au marché de l’immobilier Saint-Barthélemy pour au moins deux raisons majeures. La première tient au fait que la collectivité ultramarine jouit toujours d’une forte attractivité touristique. Pour un investisseur locatif, il est particulièrement rentable d’acquérir une propriété – appartement ou villa, par exemple – pour ensuite la louer à une clientèle qui n’hésite pas à mettre le paquet tant que ses attentes – emplacement, confort, équipements… e – sont satisfaites.

La deuxième raison, c’est la fiscalité nettement avantageuse de Saint-Barth. Pour convaincre une famille d’acquérir une maison ou un appartement – notamment pour en faire une résidence de vacances estivales –, on lui explique que les résidents de plus de cinq ans ont droit à un régime fiscal qui les exonère de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune immobilière. A cela s’ajoutent des exonérations de la taxe sur la valeur ajoutée et des droits de succession.

Acquéreurs et investisseurs privilégient des secteurs en particulier, comme Gustavia, principal bourg de Saint-Barth, mais aussi Lorient, Grand Cul-de-Sac, Flamands ou Corossol. A cela s’ajoutent plusieurs quartiers sur les baies, notamment Anse de Colombier, La petite Anse, Pointe de Lorient, Anse du Gouverneur, Anse de Lorient ou encore Anse Toiny.

Les prix de l’immobilier à Saint-Barthélemy

Bien que les prix de l’immobilier Saint-Barthélemy soient particulièrement élevés, le marché local s’apprécie pour sa stabilité, la diversité des offres – signe du dynamisme du marché – et pour la « promesse » on ne peut plus réaliste d’un bon retour sur investissement.

• Prix au mètre carré des appartements

  Les prix des appartements oscillent entre 7 934 € et 14 734 € par m², soit 11 334 € en moyenne.

• Prix au mètre carré des maisons
  La fourchette des prix est comprise entre 047€ et 18 657€ le m², soit 14 352 € en moyenne.
• Les autres indicateurs-clés
  L’on observe par ailleurs une répartition moitié-moitié des maisons et des appartements parmi les propriétés disponibles sur le marché. Ces biens ont pour l’essentiel une superficie comprise entre 35 et 80 m², mais celle-ci peut parfois dépasser les 150 m².

Les meilleures agences immobilières de l’île de Saint Barthélémy

• Barnes, la meilleure agence immo de luxe de Saint Barthélémy

  Barnes est un « acteur majeur de l’immobilier de luxe et ambassadeur de l’art de vivre », souligne l’agence sur son site. L’entreprise gère, met en vente ou en location de nombreux biens immobiliers implantés dans plusieurs villes françaises. Plusieurs propriétés sont situées notamment des villes prestigieuses et à forte attractivité touristiques comme Paris, Cannes ou les villes balnéaires varoises de Grimaud et Sainte-Maxime. On retrouve aussi des dizaines de maisons, appartements et villas à Saint-Barthélemy, à l’autre bout du monde.

  Le marché de l’immobilier Saint-Barthélemy se caractérise par la diversité des offres, un aspect avec lequel le parc immobilier de Barnes est parfaitement en phase. L’entreprise y propose entre autres plusieurs villas situées en bord de mer ou sur les hauteurs de bourgs comme Gustavia. Ces résidences prestigieuses peuvent avoir quatre ou cinq chambres, parfois six, et une superficie pouvant dépasser les 200 ou 350 m². Le parc de l’agence comprend même des propriétés de plus de 600 m².

  Les appartements comme les villas que propose Barnes ont disposent tous d’une piscine avec espace solarium d’où les résidents peuvent profiter d’une vue imprenable sur l’océan.

• SiBarth Real Estate, une agence immobilière incontournable à Saint Barth

  Basé à Gustavia, l’agence propose des services sur-mesure pour l’achat ou la location d’appartements et villas. Le parc immobilier de l’entreprise comprend également des terrains constructibles.

  Parmi les biens disponibles, on retrouve des appartements avec une, deux ou trois chambres. Appréciées pour leur décoration de style contemporain, ces résidences de standing offrent par ailleurs une vue imprenable sur la mer ou le port de Gustavia. Elles s’apprécient également pour leur proximité avec les bars, restaurants et boutiques du principal bourg de l’île caribéenne.

  Les appartements s’apprécient aussi pour leur confort. Certains modèles ont notamment une superficie de plus de 30 ou 60 m², ou s’étendent sur un parc verdoyant de plus de 500 m². Côté prix, ces biens se négocient entre 1 900 000 € et 3 600 000 €.

  A cela s’ajoutent des dizaines de villas avec piscine et espace solarium d’où les résidents peuvent profiter d’une vue imprenable sur l’océan, comprenant pour la plupart deux à quatre chambres, parfois cinq ou six. Pour certains modèles, la fourchette de prix se situe entre 2 950 000 € et 4 000 000 €, et pour d’autres, les prix peuvent dépasser les 10 000 000 € et peuvent même atteindre 15 500 000 €.

• Missimo et son parc immobilier à St Barth

  Missimo se donne pour objectif de simplifier les transactions immobilières à Saint-Barth, proposant un accompagnement personnalisé de l’acquéreur ou du vendeur à tous les étapes de son projet.

  A l’image du marché de l’immobilier Saint-Barthélemy, le parc de l’agence est particulièrement diversifié, comprenant appartements, villas, locaux commerciaux et terrains constructibles. Parmi les biens disponibles, on retrouve par exemple des appartements avec une ou deux chambres, dont les prix vont de 900 000 à 1 965 000 €. A cela s’ajoutent de nombreuses villas avec deux à quatre chambres, situées dans des quartiers prisés comme Gouverneur, Colombier, Petite Saline, Grand Cul-de-Sac…