Comment investir dans la pierre sans apport ?

Comment investir dans la pierre sans apport ? C’est sûrement ce que vous vous demandez si vous voulez acheter une maison ou un appartement, mais que vous n’avez pas d’épargne personnelle. Obtenir un crédit immobilier est relativement simple quand on possède un apport, mais qu’en est-il si ce n’est pas le cas ? Nous vous donnons des éléments de réponse dans cet article.

Ne pas avoir d’apport personnel et investir dans l’immobilier

L’investissement immobilier est vu comme une bonne solution pour la grande majorité des français. Investir dans la pierre peut être fait pour avoir une résidence secondaire, pour en retirer des revenus locatifs ou même pour réaliser une VEFA, c’est-à-dire une Vente en l’État Futur d’Achèvement. Cet investissement n’est pas anodin, parce que souvent les sommes engagées sont importantes, mais il peut offrir la possibilité d’agrandir son patrimoine.

C’est la raison pour laquelle la plupart des souscripteurs se lancent dans ce projet, parce que l’essentiel de ces investissements se fait pour du locatif. Dans ce cas, deux options se présentent aux acheteurs : acheter dans du neuf, et les loyers arrivent de suite, ou acheter de l’ancien et le rénover.

L’investissement dans l’immobilier demande aux acheteurs d’avoir suffisamment de capacités financières pour supporter les frais, c’est pourquoi la plupart vont demander à leur banque un crédit immobilier, qu’ils aient un apport personnel ou pas. Cette dernière condition n’est pas obligatoire. En effet, les demandeurs sont généralement déjà engagés dans un crédit immobilier. Si la capacité d’emprunt du client est vérifiée, il peut tout à fait cumuler deux solutions de financement.

Comment investir dans l’immobilier sans apport ?

Dans le cas d’un investissement immobilier, l’apport personnel est apprécié des banques mais il ne constitue pas un frein pour obtenir un prêt si vous n’en disposez pas. Les deux points importants de votre dossier que l’établissement bancaire va examiner à la loupe seront plutôt le reste à vivre de votre foyer et votre taux d’endettement.

Celui-ci ne doit pas dépasser 33 %, c’est-à-dire que les charges que vous aurez à payer pour rembourser votre crédit ne peuvent pas représenter plus de 33 % de vos revenus mensuels. Le reste à vivre est la somme qu’il vous reste pour subvenir aux besoins du foyer après avoir soustrait les charges courantes comme l’eau, l’électricité ou les courses.

Si votre dossier confirme que vous avez les capacités financières nécessaires pour ce nouveau projet, un apport personnel n’est pas obligatoire. Le conseiller bancaire vérifiera seulement votre solvabilité. Si vous demandez un crédit avec une durée de remboursement longue, il vous sera consenti plus facilement.

Les mensualités étant plus faibles, vous pourrez le rembourser plus facilement. Attention toutefois à prévoir d’éventuels travaux dans votre demande, pour ne pas avoir à ajouter un crédit à la consommation à vos charges mensuelles et ainsi rendre plus difficiles vos remboursements.

Investir sans apport avec un regroupement de crédits

Si des crédits sont en cours et qu’ils mettent votre projet en difficulté, vous pouvez recourir à un regroupement de crédits pour alléger votre budget. Des banques spécialisées dans les opérations hypothécaires vous permettent d’effectuer un regroupement de crédit pour obtenir un financement pour votre deuxième achat. Cette solution s’appuie sur le premier bien immobilier et ajoute le montant du prêt nécessaire au deuxième achat.

Pour bénéficier du regroupement de crédits, il vous faudra déposer un dossier de demande de rachat auprès de l’un de ces organismes spécialisés en indiquant le montant du prochain crédit. L’avantage sera de n’avoir plus qu’une seule mensualité à régler, et d’un montant inférieur à celles que vous aviez jusqu’ici. Vous n’y avez accès que si vous êtes déjà propriétaire, bien sûr, mais il est aussi possible pour une société d’y recourir. Les entreprises comme les SCI ou SCPI peuvent aussi être les clientes de ces organismes.

Vous savez à présent comment investir dans la pierre sans apport, il ne vous reste plus qu’à contacter votre conseiller bancaire pour négocier votre crédit. N’oubliez pas que des solutions existent si vous avez trop de crédits en cours et que cela vous empêche de devenir propriétaire d’une nouveau bien immobilier. Le regroupement de crédits par une opération hypothécaire vous permettra de mener à bien votre projet d’investissement immobilier.